Zur Immobilie
Mitten im charmanten Dorf Goldswil, nur wenige Minuten von Interlaken entfernt, präsentiert sich an bevorzugter Lage die Liegenschaft an der Hauptstrasse 24. Ein Wohnhaus mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial. Das 1850 erbaute Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und strahlt einen ganz besonderen, authentischen Charme aus, der nicht alltäglich zu finden ist.
Das Herzstück des Hauses bildet eine grosszügige 4.5-Zimmerwohnung (ca. 112 m²). Diese Wohneinheit wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und weist in einigen Räumlichkeiten eine leicht tiefere Deckenhöhe auf. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente mit modernen Elementen und viel Charme, ideal für Eigennutzer oder als attraktive Mietwohnung. Im Erdgeschoss befindet sich der grosszügige Eingangsbereich, ein Badezimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich die Küche mit Zugang zum Balkon, ein kleines Zimmer sowie das freundlich gestaltete Wohnzimmer befinden. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangt man zur Galerie, einem zusätzlichen Zimmer und dem Estrich.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei 2.5-Zimmerwohnungen, je eine im Erd- und Obergeschoss (ca. 57m² und 61m²). Diese Einheiten befinden sich in einem älteren Zustand und können bei einem Mieterwechsel nach eigenen Vorstellungen saniert und aufgewertet werden. Beide Wohnungen verfügen über ein Badezimmer, eine Küche mit Essbereich, eine Wohnstube sowie ein Schlafzimmer. Balkone sind keine vorhanden, doch bieten die Wohnungen solide Grundrisse und Potenzial für künftige Investitionen.
Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels Ölheizung. In jeder Wohnung ist ein einzelner Ofen installiert. Eine zentrale Wärmeverteilung mit Radiatoren besteht nicht. Für die Warmwasseraufbereitung sorgen zwei separate Elektroboiler. Jede Wohneinheit hat Zugang zu einer Waschküche: die 4.5-Zimmerwohnung verfügt über eine eigene, während sich die beiden 2.5-Zimmerwohnungen eine weitere teilen. Im Untergeschoss der Liegenschaft befinden sich Kellerabteile für weiteren Stauraum. Auf der Parzelle können zwei Fahrzeuge parkiert werden, wobei ein Parkplatz eher klein ausfällt und sich eher für kompaktere Fahrzeuge eignet.
Das Gebäude steht Wand an Wand mit einem Nachbarhaus. Die Fassade sowie das Dach weisen altersbedingt Sanierungsbedarf auf. Eine gute Gelegenheit für neue Eigentümer, ihren eigenen Stil und Werterhalt einzubringen.
Die Wohnungen sind aktuell alle vermietet. Die Wohnungen dürfen nur als Erstwohnsitz genutzt werden. Eine Umnutzung zu Ferienwohnungen ist baubewilligungspflichtig und unterliegt der Prüfung durch die Gemeinde.
Diese Liegenschaft ist kein 0815-Angebot. Sie richtet sich an Käuferschaften mit einem besonderen Flair für das Spezielle, die Potenzial erkennen und zu nutzen wissen. Ob als Renditeobjekt mit Weiterentwicklungsperspektive oder zur Teil-/Selbstnutzung: Wer ein Stück Berner Oberland mit Geschichte sucht und bereit ist, dessen Charakter weiterzutragen, wird hier fündig. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt persönlich vor Ort.
Der Verkaufsrichtpreis für das Wohnhaus beträgt CHF 490'000.00. Bei mehreren Angebotseingängen behält sich die Eigentümerschaft vor in eine zweite und somit letzte Bieterrunde einzuladen.
Handänderungskosten (Staatsabgaben, Notar- und Grundbuchgebühren) werden durch den Käufer übernommen.
Bei Kaufinteresse bitten wir Sie, uns Ihr schriftliches Kaufangebot zusammen mit dem ausgefüllten Personalblatt, welches Sie anlässlich der Besichtigung erhalten, sowie einer Finanzierungszusicherung eines schweizerischen Finanzinstitutes und einem Bewerbungsschreiben einzureichen.
Haben Sie noch offene Fragen zum Wohnhaus oder brauchen Sie Unterstützung im Zusammenhang mit den weiteren Formalitäten? Zögern Sie nicht uns anzurufen. Wir helfen Ihnen gerne und kompetent.
Die Liegenschaft befindet sich zentral im Dorfkern von Goldswil, einer charmanten Ortschaft, die zur Gemeinde Ringgenberg gehört und auf rund 622 m ü. M. liegt. Goldswil ist idyllisch zwischen dem Brienzersee und den eindrucksvollen Berner Alpen eingebettet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ländlichem Charme und einer angenehm ruhigen Wohnqualität. Ideal für Menschen, die naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Bushaltestelle «Goldswil Dorf» befindet sich nur rund 50 Meter von der Liegenschaft entfernt. Die Buslinie 102 verbindet Goldswil im Halbstundentakt mit Interlaken West und Niederried. Die umliegenden Orte Ringgenberg (ca. 3 Minuten), Interlaken Ost (ca. 5 Minuten) und Interlaken West (ca. 15 Minuten). Der Bahnhof Interlaken Ost ist zudem idealer Ausgangspunkt für regionale, nationale und internationale Bahnverbindungen.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt Interlaken Ost (A8 Richtung Bern/Luzern) liegt nur rund 1.5 Kilometer entfernt. Somit sind auch grössere Städte wie Thun (ca. 25 Minuten) und Bern (ca. 45 Minuten) gut erreichbar.
Kindergarten- und Schulkinder besuchen die Schule Ringgenberg am Burgweg 15, die mit dem Fahrrad in rund 5 Minuten erreichbar ist. Der Unterricht wird gemeinsam für Kinder aus den Gemeinden Ringgenberg-Goldswil und Niederried angeboten.
Direkt im benachbarten Gebäude befindet sich der Dorfladen Steiner, der die Grundversorgung mit Lebensmitteln abdeckt. Weitere Angebote bietet der Prima-Dorfladen in Ringgenberg, wo auch die Poststelle integriert ist. Für grössere Einkäufe stehen in Interlaken zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung.
Die Lage unweit der Natur bietet einen hervorragenden Ausgangspunkt für Wanderungen, Skitage, Velotouren oder Ausflüge an den Brienzer- oder Thunersee sowie zum kleinen Burgseeli. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zum lebhaften Zentrum Interlakens, das mit vielfältiger Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten aufwartet. Lassen Sie sich selbst von diesem Ort überzeugen.
3805 Goldswil
Wohnhaus im Herzen von Goldswil – Ein Haus mit Geschichte sucht Zukunft
1989 – Ersatz diverser Holzfenster
2014 – Ersatz Fenster im OG der 4.5-ZWG (Schalschutzfenster aus Holz)
2022 – Sanierung 4.5-Zimmerwohnung
2023 – Ersatz der einzelnen Ölofen in sämtlichen Wohnungen
Kurz- bis mittelfristig stehen verschiedene Erneuerungsarbeiten an, insbesondere bei der Dach- und Fassadenkonstruktion sowie den Elektroinstallationen. Auch hinsichtlich der Heizungsart empfiehlt es sich, mittelfristig eine alternative Lösung in Betracht zu ziehen. Um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden ist zudem bei den kleineren Wohnungen mit einem grösseren Sanierungsbedarf zu rechnen. Die Investitionskosten werden auf ca. CHF 420‘000.00 geschätzt.