Zur Immobilie
Suchen Sie ein neues Zuhause in einem ruhigen, gepflegten Quartier – ein Ort, an dem Sie den nächsten Lebensabschnitt stilvoll und individuell gestalten können? Dann könnte diese charmante 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss genau das Richtige für Sie sein. Diese Wohnung bietet nicht nur einen durchdachten Grundriss, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Ob Sie alle Zimmer nutzen möchten oder beispielsweise das Wohnzimmer vergrössern oder ein begehbares Ankleidezimmer mit dem Schlafzimmer verbinden wollen – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Gestalten Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.
Der längliche Korridor mit praktischen Einbauschränken und Garderobe führt Sie zu den einzelnen Bereichen der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer mit Blick auf die Gartenseite der Liegenschaft – ideal als Homeoffice oder Atelier. Hier bestünde auch die Möglichkeit, durch einen Wanddurchbruch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, etwa für eine gemütliche Leseecke oder einen erweiterten Wohnbereich. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich auf der Nordwestseite der Liegenschaft befinden – darunter das geräumige Schlafzimmer. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und dank Fenster gut belüftbar. Der Weg führt weiter in die leicht abgetrennte Küche sowie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die funktionale Anordnung ermöglicht eine klare Zonierung der verschiedenen Bereiche und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Geniessen Sie hier ein entspanntes Abendessen mit Sicht auf das Stockhorn – ein echtes Highlight.
Weiter überzeugt der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon mit einem herrlichen Ausblick auf die Berner Alpen und der angenehmen Ruhe des Quartiers. Perfekt, um bei einem erfrischenden Getränk den Tag ausklingen zu lassen.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und gehört zu einer Stockwerkeigentümergemeinschaft mit zwei weiteren Häusern sowie der Einstellhalle, welche sich unterhalb der Häuser 19 und 21 befindet. Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar, ein Lift ist nicht vorhanden. Oberhalb der Wohnung befindet sich der Estrichraum, welcher in vier Abteile mit Hilfe von Lattenverschlägen aufgeteilt ist. Zum Angebot gehört ein Estrichabteil mit rund 25 m² Fläche. Aufgrund der Dachschräge wurde dabei nur der Bereich mit einer Mindesthöhe von 1.50 m berücksichtigt – tatsächlich ist der Raum also noch grösser und bietet viel Stauraum. Im Untergeschoss steht Ihnen ausserdem ein Kellerabteil mit Lattenverschlag (ca. 8 m²) zur Verfügung. Zur allgemeinen Nutzung befinden sich zudem im Untergeschoss die Waschküche inklusive Trocknungsraum sowie ein Fahrradabstellplatz.
Ein Einstellhallenplatz kann für zusätzlich CHF 30'000.00 erworben werden.
Haben Sie das Gefühl, dass dieses Zuhause zu Ihnen passt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – vielleicht werden dies schon bald Ihre eigenen vier Wände, in denen Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Der Verkaufsrichtpreis für die Wohnung inkl. Einstellhallenplatz beträgt CHF 680'000.00. Bei mehreren Angebotseingängen behält sich die Eigentümerschaft vor in eine zweite und somit letzte Bieterrunde einzuladen.
Handänderungskosten (Staatsabgaben, Notar- und Grundbuchgebühren) werden durch den Käufer übernommen.
Bei Kaufinteresse bitten wir Sie, uns Ihr schriftliches Kaufangebot zusammen mit dem ausgefüllten Personalblatt, welches Sie anlässlich der Besichtigung erhalten, sowie einer Finanzierungszusicherung eines schweizerischen Finanzinstitutes einzureichen.
Haben Sie noch offene Fragen zur Wohnung oder brauchen Sie Unterstützung im Zusammenhang mit den weiteren Formalitäten? Zögern Sie nicht uns anzurufen. Wir helfen Ihnen gerne und kompetent.
Eingebettet in die voralpine Hügellandschaft am Tor zum Berner Oberland liegt Thun – eine lebendige, aufgeschlossene Stadt mit über 44'600 Einwohnern. Die einzigartige Kombination aus Natur, Stadtleben und Nähe zu den Alpen macht Thun zu einem besonders attraktiven Wohnort. Der Mühlemattweg befindet sich im westlichen Stadtteil Allmendingen, einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage. Von hier aus geniessen Sie eine wunderbare Aussicht auf die majestätischen Berner Alpen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Ausgangslage für den Alltag: Eine Coop-Filiale ist nur rund 400 Meter entfernt und somit bequem zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar – ideal für den täglichen Einkauf. Für grössere Besorgungen oder eine kleine Shoppingtour bietet das nahegelegene Panorama-Center eine breite Auswahl an Geschäften, Dienstleistern sowie Gastronomie – mit dem Auto in nur etwa 5 Minuten erreichbar. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich gemütliche Cafés, Restaurants und eine Poststelle.
Thun ist bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Bushaltestelle "Allmendingen, Wendeplatz" liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie mit dem Bus in rund 10 Minuten direkt zum Bahnhof Thun. Der Autobahnanschluss Thun Süd ist ebenfalls in ca. 3 Autominuten erreichbar. So sind sowohl Interlaken als auch Bern mit privaten wie öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von rund 30 Minuten gut erschlossen.
Für Familien bietet die Lage ideale Bedingungen: Der Kindergarten sowie die Primarschule Allmendingen sind in etwa 3 Minuten mit dem Velo erreichbar. Die Oberstufenschulen in Thun lassen sich ebenfalls bequem in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.
Thun bietet eine aussergewöhnliche Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt liegt direkt an der Aare und am Thunersee und ist umgeben von einem beeindruckenden Alpenpanorama mit Eiger, Mönch und Jungfrau. Malerische Spazierwege, vielfältige Wander- und Ausflugsmöglichkeiten sowie die Nähe zu Natur und Wasser laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ein aktives Vereinsleben für alle Altersgruppen sorgt für soziale Vernetzung und Freizeitgestaltung vor Ort. Für Sportbegeisterte liegt der Golf Club Thunersee sowie ein modernes Fitnesscenter nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für alle, die sich gerne fit halten. Auch der nahe gelegene Wald lädt zu Spaziergängen ein.
Die Lage am Mühlemattweg vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Lassen Sie sich vor Ort selbst von der hohen Lebensqualität und dem charmanten Umfeld überzeugen.
Folgende Renovationen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2006 – Ersatz Küchenabdeckung, Herd, Backofen und Spülbecken
2007 – Ersatz Bodenbeläge Küche, Wohnzimmer und Korridor
2011 – Ersatz Heizung (Heizöl)
2013 – Ersatz diverser Fenster
2017 – Ersatz Bodenbeläge der 3 Zimmer
2024 – Ersatz Heizungsverteilgruppe und Boiler
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegt Zustand. Je nach individuellem Anspruch können vor dem Neueinzug gewisse Erneuerungen in Betracht gezogen werden. Aktuell prüft zudem die Stockwerkeigentümerschaft eine mögliche Investition in die Installation von E-Mobilitäts-Infrastruktur in der Einstellhalle.
Die Stockwerkeigentümergemeinschaft verfügt über diverse Erneuerungsfonds für zukünftige Unterhaltsarbeiten:
CHF 4'392.60 für die Einstellhalle
CHF 7'800.00 für die Heizung
CHF 11'981.44 für das Haus 19
CHF 30'970.15 für das Haus 21
CHF 30'010.50 für das Haus 23