Grosszügig wohnen, entspannt geniessen 3.5-Zimmer-Parterrewohnung mit Wintergarten und Aussenbereich

Diese attraktive 3.5-Zimmerwohnung verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem aussergewöhnlich grosszügigen Aussenbereich. Mit einer Nettowohnfläche von 89 m², einem rund 30 m² grossen verglasten Wintergarten sowie einer zusätzlichen, rund 53 m² grossen Aussenfläche bietet die Wohnung viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Geniessen. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2010 erbauten Mehrfamilienhaus, welches über einen Lift verfügt und an die Fernwärme angeschlossen ist. Die Beheizung erfolgt mittels Bodenheizung, während Kunststoff-/Metallfenster für eine zeitgemässe Bauweise sorgen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, welcher harmonisch in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 47 m² grosse, offen gestaltete Wohnraum. Hier verbinden sich modernes Kochen, gemeinsames Essen und gemütliches Wohnen auf angenehme Weise. Die moderne Küche überzeugt mit einer Halbkochinsel, einem Backofen auf Sichthöhe, einem Steamer, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Dampfabzug. Dank der zahlreichen Schränke steht zudem viel praktischer Stauraum zur Verfügung. Der pflegeleichte Plattenboden unterstreicht die moderne Gestaltung und zieht sich auch durch den Eingangs- und Korridorbereich.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den grosszügigen, verglasten Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und lädt dazu ein, auch an kühleren Tagen eine gemütliche Auszeit in heller und geschützter Atmosphäre zu geniessen. In den wärmeren Monaten bietet der zusätzliche Aussenbereich viel Platz für eine gemütliche Lounge, einen Esstisch oder persönliche Gestaltungsideen.

Über den Korridor, welcher mit einem praktischen Einbauschrank und einer Garderobe ausgestattet ist, erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten. Zwei Zimmer mit Parkettboden bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro. Beide Zimmer verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zum Wintergarten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie ein grosszügiges Badezimmer mit bodenebener Dusche und Lavabo. Zudem bietet das Badezimmer ausreichend Platz für einen zusätzlichen Schrank und damit praktischen Stauraum für sämtliche Badutensilien.

Abgerundet wird das Angebot durch den eigenen Kellerraum mit Stromanschluss sowie eine private Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler im Untergeschoss. Zudem steht eine gemeinsam mit weiteren Häusern genutzte Einstellhalle zur Verfügung, in welcher auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Motorräder vorhanden sind.

Diese Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, dem komfortablen Wohnen auf einer Ebene und insbesondere dem grosszügigen Wintergarten mit zusätzlichem Aussenbereich. Ein Zuhause, das ideale Voraussetzungen für Paare oder Einzelpersonen bietet, die Wert auf Komfort, Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung mit uns zu besichtigen.

Der Verkaufsrichtpreis beträgt CHF 780'000.00 inkl. Einstellhallenplatz. Die Eigentümerschaft behält sich vor, bei mehreren Angebotseingängen in maximal eine weitere Bieterrunde einzuladen.

Handänderungskosten (Staatsabgaben, Notar- und Grundbuchgebühren) werden durch die Käuferschaft übernommen.

Das im Grundbuch eingetragene Wohnrecht bei der Wohnung sowie die eingetragene Nutzniessung beim Einstellhallenplatz werden anlässlich des Verkaufes gelöscht.

Bei Kaufinteresse bitten wir Sie, uns Ihr schriftliches Kaufangebot zusammen mit dem ausgefüllten Personalblatt, welches Sie anlässlich der Besichtigung erhalten, einem Bewerbungsschreiben sowie eine Finanzierungszusicherung eines schweizerischen Finanzinstitutes einzureichen.

Haben Sie noch offene Fragen zur Wohnung oder brauchen Sie Unterstützung im Zusammenhang mit den weiteren Formalitäten? Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir helfen Ihnen gerne und kompetent.

Die Wohnung befindet sich am Fluhweg 6 in Heimberg, einer beliebten und gut erschlossenen Agglomerationsgemeinde im Aaretal. Heimberg zählt aktuell rund 7'400 Einwohnerinnen und Einwohner und verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Thun und zum Berner Oberland. Die attraktive Lage und die kurzen Wege machen Heimberg zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Auch verkehrstechnisch ist Heimberg gut erschlossen. Die Bushaltestelle «Heimberg, Sportzentrum» befindet sich rund sechs Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die Buslinie 3 verkehrt von Montag bis Samstag im Halbstundentakt und bringt Sie in rund 20 Minuten nach Thun. Der Bahnhof Heimberg ist ebenfalls bequem zu Fuss erreichbar und liegt rund 13 Gehminuten entfernt. Für den Individualverkehr bietet der nahe gelegene Autobahnanschluss Thun-Nord an die A6 eine schnelle Verbindung in Richtung Bern und ins Berner Oberland.

Ebenso sind die Wege für die täglichen Einkäufe kurz. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Bäckerei Linder, ein Coop Supermarkt, eine Migros, ein Aldi, die Metzgerei Spahni sowie der Coop Megastore. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen wie Gerber Getränke, Livique, Jumbo Gartencenter, Decathlon und JYSK.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur der Gemeinde. Kindergarten, Primarschule und Oberstufe befinden sich in der näheren Umgebung und sind jeweils rund 450 Meter von der Wohnung entfernt.

Für Sport und Freizeit bietet Heimberg vielfältige Möglichkeiten. Das Sportzentrum der CIS Sport & Freizeitanlage Heimberg AG befindet sich direkt neben der Wohnanlage. Darüber hinaus laden die umliegenden Naherholungsgebiete, Spazier- und Velowege sowie die nahe gelegene Aare zu Aktivitäten im Freien ein. Die Stadt Thun mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot sowie der Thunersee sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Heimberg bietet somit eine attraktive Kombination aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Ein Ort, an dem sich Alltag, Freizeit und Erholung wunderbar miteinander verbinden lassen.

Seit der Erstellung der Liegenschaft wurden innerhalb der Wohnung keine grösseren Renovations- oder Erneuerungsarbeiten vorgenommen. Auf Ebene der Stockwerkeigentümergemeinschaft wurde an der Versammlung vom 05.08.2026 beschlossen, eine Absturzsicherung auf dem Dach zu installieren. Die entsprechenden Arbeiten sowie die künftig jährlich anfallende Wartung sind vorgesehen; die Umsetzung der Installation erfolgt voraussichtlich bis ins Jahr 2027. Weitere grössere Sanierungs- oder Erneuerungsarbeiten sind derzeit nicht geplant.

Für die Liegenschaft besteht ein Erneuerungsfonds. Per 31.12.2025 wies dieser einen Gesamtbestand von CHF 93'393.30 aus. Der anteilige Betrag für die Wohnung beträgt CHF 9'712.90.

Im Hinblick auf die steuerlichen Änderungen im Zusammenhang mit dem Eigenmietwert hat die Stockwerkeigentümergemeinschaft beschlossen, die jährliche Einlage in den Erneuerungsfonds per 01.01.2026 von CHF 5'000.00 auf CHF 23'000.00 zu erhöhen. Diese Erhöhung ist in den auf Seite 2 aufgeführten Heiz- und Betriebskosten bereits berücksichtigt.