Wohnkomfort mit Aussicht – Ihr neues Zuhause in Blumenstein 4.5-Zimmerwohnung im 1. OG inkl. Einstellhallenplatz

An der Schmittenstrasse 4 in Blumenstein erwartet Sie diese moderne 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 2013. Mit einer Nettowohnfläche von rund 123 m², grosszügigen Platzverhältnissen und einem durchdachten Grundriss bietet sie ein Wohnambiente, das Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise vereint. Elegante Plattenböden in den Wohnbereichen und Nasszellen, hochwertige Parkettböden in den Schlafzimmern, Abriebwände, eine komfortable Bodenheizung sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe unterstreichen den zeitgemässen Ausbaustandard und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Eingangsbereich mit seinen praktischen Einbauschränken ein Gefühl von Weite und Ordnung. Von hier aus erschliessen sich sämtliche Räume, die dank der nahezu bodentiefen Fenster mit viel natürlichem Tageslicht durchflutet werden und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier verschmelzen Wohnen, Kochen und Geniessen zu einem Ort, an dem man gerne Zeit mit Familie und Freunden verbringt. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und überzeugt mit einer Kochinsel, einem Induktionskochfeld sowie einem Backofen mit integrierter Mikrowelle auf angenehmer Sichthöhe. Die durchdachte Gestaltung bietet kurze Arbeitswege und macht das Kochen zum Vergnügen.


Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf den rund 15.4 m² grossen Balkon. Ob bei einem entspannten Feierabend oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden, hier lässt sich die ruhige Umgebung in vollen Zügen geniessen. Die wunderschöne Aussicht verleiht diesem Aussenbereich eine ganz besondere Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Die drei geräumigen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das grosszügige Badezimmer lädt mit einer Eckbadewanne und einer komfortablen Glasdusche zum Entspannen ein. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt im Alltag für zusätzlichen Komfort.

Auch die Nebenräume lassen keine Wünsche offen. Im Untergeschoss stehen Ihnen eine eigene Waschküche, ein privates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Veloraum zur Verfügung. Ein Lift verbindet sämtliche Etagen bequem miteinander, auch der Zugang zur Einstellhalle ist barrierefrei. In der Einstellhalle kann ein Einstellhallenplatz zusätzlich erworben werden.

Diese Eigentumswohnung vereint grosszügige Platzverhältnisse, eine hochwertige Ausstattung und eine idyllische Wohnlage zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Bijou persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Verkaufsrichtpreis beträgt CHF 830'000.00 inkl. Einstellhallenplatz. Die Eigentümerschaft behält sich vor, bei mehreren Angebotseingängen in maximal eine weitere Bieterrunde einzuladen.

Handänderungskosten (Staatsabgaben, Notar- und Grundbuchgebühren) werden durch die Käuferschaft übernommen.

Eine Übernahme der Wohnung inkl. Einstellhallenplatz ist ab ca. März 2027 möglich. Bei Bedarf kann die Hypothek der Verkäuferschaft übernommen werden. Die aktuelle Hypothek ist bei der Spar- und Leihkasse Riggisberg und beinhaltet folgende Konditionen:

1. Festzinshypothek:
CHF 137'600.00, Laufzeit bis 30.09.2030, Zinssatz 1.45%

2. Festzinshypothek:
CHF 270'000.00, Laufzeit bis 30.09.2028, Zinssatz 1.25%

Bei Bedarf können wir Ihnen gerne die Kontaktangaben des Kundenberaters angeben.

Bei Kaufinteresse bitten wir Sie, uns Ihr schriftliches Kaufangebot zusammen mit dem ausgefüllten Personalblatt, welches Sie anlässlich der Besichtigung erhalten, einem Bewerbungsschreiben sowie eine Finanzierungszusicherung eines schweizerischen Finanzinstitutes einzureichen.

Haben Sie noch offene Fragen zur Wohnung oder brauchen Sie Unterstützung im Zusammenhang mit den weiteren Formalitäten? Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir helfen Ihnen gerne und kompetent.

Die Schmittenstrasse 4 befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier von Blumenstein. Die idyllische Gemeinde mit rund 1'300 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt am Fusse der imposanten Stockhornkette und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Eingebettet zwischen dem Stockental und der Gantrischregion bietet Blumenstein eine hohe Lebensqualität und bildet den idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeit- und Erholungsaktivitäten.

Die Bushaltestelle Blumenstein Dorf befindet sich rund fünf Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Von hier aus verkehren die STI-Buslinien 50, 51 und 53, welche Sie bequem nach Thun, Wattenwil oder zum Bahnhof Seftigen bringen. Auch mit dem Auto erreichen Sie die Stadt Thun sowie die Autobahnanschlüsse in rund 15 bis 20 Minuten. Dort erwartet Sie ein vielfältiges Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot.

Für den täglichen Einkauf steht Ihnen in Blumenstein ein Volg sowie die Bäckerei Borki Beck zur Verfügung. Grössere Einkäufe lassen sich bequem in der Nachbargemeinde Wattenwil erledigen. Dort finden Sie ein breites Angebot, von der Metzgerei über Fachgeschäfte bis hin zu Detailhändlern wie Coop und Denner.

Der Kindergarten sowie die Primarschule befinden sich rund 500 Meter von der Liegenschaft entfernt und sind bequem erreichbar. Die Oberstufe besuchen die Schülerinnen und Schüler im Oberstufenzentrum Wattenwil, welches mit dem Fahrrad in rund zehn Minuten erreichbar ist.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen, anspruchsvolle Mountainbike-Touren oder Wintersport, die vielfältige Natur beginnt praktisch direkt vor der Haustüre. Das nahe gelegene Stockhorngebiet, der Gurnigelpass sowie der Naturpark Gantrisch bieten zu jeder Jahreszeit unzählige Möglichkeiten für Erholung, Sport und unvergessliche Naturerlebnisse.

Wer die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer herrlichen Aussicht und der Nähe zur Stadt schätzt, findet an dieser Lage ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit nachhaltiger Wohnqualität.

Seit der Erstellung der Liegenschaft wurden laufend kleinere Investitionen vorgenommen, welche den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. So wurden bei verschiedenen Fenstern Fliegengitter angebracht sowie auf dem Balkon ein Windschutz installiert. Im Jahr 2025 wurden zudem der Wohn- und Essbereich sowie der Korridor frisch gestrichen, wodurch sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Innerhalb der Stockwerkeigentümergemeinschaft sind derzeit keine grösseren Unterhalts- oder Sanierungsarbeiten geplant. Der Erneuerungsfonds weist per 31. Dezember 2025 ein Guthaben von CHF 49'916.71 aus.