Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Thun Zentral gelegen mit Airbnb-Potenzial

Die Liegenschaft an der Frutigenstrasse 52 in 3604 Thun vereint Wohnen und Arbeiten an gut frequentierter, zentraler Lage. Das im Jahr 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Zone Wohnen/Arbeiten W/A3. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden und funktionalen Zustand.

Die Liegenschaft weist eine Nettowohnfläche von ca. 211m² sowie eine gesamte Nutzfläche von rund 278m² auf. Das Raumprogramm umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 74m²), ein Studio im 1. Obergeschoss (ca. 41m² inkl. Abstellraum und Vorplatz), eine 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss (ca. 61m²) sowie eine 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss (ca. 55m²). Die einzelnen Einheiten verfügen teilweise über separate Zugänge. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mittels Radiatoren, während die Warmwasseraufbereitung in den Einheiten über separate Elektroboiler erfolgt. Einen Estrich gibt ist nicht. Im Aussenbereich sind sechs Parkplätze vorhanden.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist über einen eigenen Eingang auf der Südseite erschlossen und überzeugt durch einen grosszügigen, lichtdurchfluteten Hauptraum mit grossen Schaufensterflächen, die eine optimale Präsentation ermöglichen und ein ansprechendes Ambiente bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Archiv sowie eine Toilette.

Die Studiowohnung im 1. Obergeschoss hat einen separaten Zugang. Über eine Treppe gelangt man in die helle Einheit. Sie bietet Platz für Wohnen und Schlafen. Die Küche ist zweckmässig ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Wandfliesen und Stauraum.
Die beiden 2-Zimmerwohnungen sind über einen separaten Eingang auf der Nordseite erschlossen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich in einfacher Ausstattung und verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich sowie eine funktionale Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den gedeckten Balkon. Das Badezimmer ist mit Dusche, Glaswänden und Fenster ausgestattet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird mittels Elektrospeicheröfen beheizt und überzeugt durch ein grosszügiges Wohnzimmer. Das Schlafzimmer mit charmanter Lukarne verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Die Küche mit kleinem Schlupfestrich ist umfassend ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller mit drei separaten Kellerabteilen, die den einzelnen Einheiten zugeordnet sind, sowie der alte Heizölraum. Der Keller wurde im Jahr 2024 mit einer Lüftungsanlage ausgestattet und verfügt über eine neue Beleuchtung. Die gemeinschaftliche Waschküche inkl. Gasheizung befindet sich im Erdgeschoss auf der Westseite des Hauses.

Diese vielseitige Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung in zentraler Lage. Dank der bestehenden Vollvermietung, der soliden Bausubstanz sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl als renditeorientierte Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit individuellem Nutzungskonzept. Zusätzlich hervorzuheben ist, dass die Nutzung der Einheiten für Kurzzeitvermietungen (z. B. Airbnb) gemäss aktueller Regelung zulässig ist. Dies eröffnet weitere interessante Ertragspotenziale, insbesondere in einer touristisch gefragten Region wie Thun.

Der Verkaufspreis für die Liegenschaft beträgt CHF 1'380'000.00.

Handänderungskosten (Staatsabgaben, Notar- und Grundbuchgebühren) werden durch den Käufer übernommen.

Die Grundrisse in der Verkaufsdokumentation wurden aus 360°-Bilddaten abgeleitet und dienen der räumlichen Orientierung. Sie sind nicht als massstabsgetreue Planunterlagen zu verstehen.

Bei Kaufinteresse bitten wir Sie, uns Ihr schriftliches Kaufangebot zusammen mit dem ausgefüllten Personalblatt, welches Sie anlässlich der Besichtigung erhalten, sowie einer Finanzierungszusicherung eines schweizerischen Finanzinstitutes einzureichen.

Haben Sie noch offene Fragen zum Objekt oder brauchen Sie Unterstützung im Zusammenhang mit den weiteren Formalitäten? Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir helfen Ihnen gerne und kompetent.

Die Liegenschaft befindet sich in der Stadt Thun, eingebettet in die malerische voralpine Hügellandschaft am Tor zum Berner Oberland. Mit über 44'000 Einwohnern zählt Thun zu den attraktivsten Wohn- und Arbeitsorten der Region und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihren charakteristischen Bauten, den bekannten Hochwassergassen und dem imposanten Schloss Thun prägt das Stadtbild. Die unmittelbare Nähe zum Thunersee sowie der Blick auf die Berner Alpen mit Eiger, Mönch und Jungfrau verleihen der Region einen einzigartigen Erholungswert.

Die Liegenschaft profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle «Dürrenast» befindet sich praktisch vor der Haustüre und ermöglicht eine rasche Verbindung zum Bahnhof Thun, welcher in rund 10 Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen regelmässige Zugverbindungen in Richtung Bern und Interlaken. Der Autobahnanschluss Thun Süd ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das überregionale Strassennetz. Sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto sind die Zentren Interlaken und Bern in rund 30 Minuten erreichbar.

Die Mikrolage der Liegenschaft überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Direkt angrenzend befindet sich ein Coop, während eine Migros in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich ein ALDI sowie die Hohmad-Shops mit weiteren Detailhandels- und Dienstleistungsangeboten. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungen wie Coiffeur, Elektrofachgeschäft und Schlüsseldienst, die sich alle in kurzer Gehdistanz befinden.

Thun bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Die Nähe zur Aare und zum Thunersee eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Entspannung und Naturerlebnisse. Beliebte Naherholungsgebiete wie der Bonstettenpark laden zum Verweilen ein. Die Region ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Wassersportaktivitäten sowie Ausflüge in die umliegenden Berggebiete. Im Winter sind verschiedene Skigebiete in rund 45 Minuten erreichbar. Das ganzjährige Freizeitangebot macht Thun insbesondere für aktive Bewohner zu einem äusserst attraktiven Wohnort.

Die zentrale und dennoch lebenswerte Lage macht die Liegenschaft sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer äusserst attraktiv. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten stellt eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Standortqualität sicher.

1994 – Neue Küche 2-ZWG 1. OG
1998 – Sanierung Kanalisation
2004 – Neues Badezimmer 2-ZWG 2. OG
2006 – Schallschutzfenster Studio und 2-ZWG 2. OG
2008 – Einbau Gasheizung
2009 – Neue Küche und Badezimmer Studio
2011 – Ersatz Küchenfenster 2-ZWG 2. OG
2012 – Neue Küche und Elektrospeicherofen 2-ZWG 2. OG
2013 – Neuer Teppichboden Treppenhaus
2016 – Ersatz Elektroboiler 2-ZWG 2. OG
2016 – Ersatz Waschmaschine allgemein
2017 – Ersatz Dusche und Wandschrank Korridor 2-ZWG 1. OG
2019 – Bodenbelags- und Malerarbeiten sowie neue Elektroanlagen Ladenlokal
2022 – Ersatz Fenster Treppenhaus und Eingangstüre Studio / Fenster 2-ZWG 1. OG.
2024 – Ersatz sämtlicher Zylinder in eine moderne Schliessanlage mit Schliessplan
2024 – Ersatz Fenster Treppenhaus sowie Wohnungstüre der beiden 2-ZWG
2024 – Einbau Lüftung Keller und Gegensprechanlage

Ebenfalls wurden immer wieder Malerarbeiten und Bodenbelagsarbeiten in den Objekten ausgeführt sowie Küchengeräte und Storen ersetzt. Gerne können wir Ihnen eine ganze Liste mit den Aufwendungen zustellen. Für die Renovationen seit 1987 haben die Eigentümer bis heute rund CHF 600'000.00 ausgegeben.