Attraktives Ladenlokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Top Sichtlage an der Burgstrasse in Thun

Dieses grosszügige, lichtdurchflutete Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss auf der Süd-West-Seite der Liegenschaft – direkt an der stark frequentierten Burgstrasse. Die prominente Strassenlage in Kombination mit grossen Schaufensterflächen bietet exzellente Sichtbarkeit und macht das Objekt zum idealen Standort für Unternehmen mit Laufkundschaft, Kundenkontakt oder Repräsentationsbedarf.

Die rund 165 m² grosse Fläche wird derzeit als Coiffeurgeschäft genutzt und verfügt über eine bestehende Küche sowie eine Toilette. Dank des flexiblen Grundrisses lässt sich das Lokal mit einfachen baulichen Anpassungen – etwa durch Gipswände – mühelos in Einzelbüros, Behandlungsräume, Studios oder Dienstleistungsflächen umgestalten. Ob Verkaufsfläche, Praxis oder Büro: Das Raumkonzept passt sich Ihren individuellen Anforderungen an. Ein zusätzlicher Hintereingang auf der Nord-Ost-Seite führt direkt zum zugehörigen Aussenparkplatz und ermöglicht eine diskrete Warenanlieferung oder separate Zugänge für Mitarbeitende.

Optional können drei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage erworben werden – je zum Preis von CHF 30'000.00. Zwei Plätze im 1. Untergeschoss sind als Renditeobjekte ausgestaltet, da sie zur öffentlich genutzten Tiefgarage gehören. Als Eigentümer profitieren Sie anteilig von den Einnahmen der Gesamtgarage. In der letzten Abrechnungsperiode erzielten diese beiden Plätze zusammen ca. CHF 5'400.00 an Mieteinnahmen. Ein dritter Einstellhallenplatz im 2. Untergeschoss steht zur eigenen Nutzung zur Verfügung – ideal für Geschäftsinhaber oder Mitarbeitende.

Die Liegenschaft punktet auch mit ihrer Lagequalität. In direkter Umgebung befinden sich die Aare, diverse Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum – ein Standort, der urbanes Arbeiten mit hoher Lebensqualität verbindet.

Das Objekt ist aktuell vermietet, wird jedoch ohne bestehende Mietverhältnisse verkauft, wodurch Sie maximale Freiheit bei der zukünftigen Nutzung und Positionierung Ihrer Geschäftstätigkeit gewinnen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee an einem bestens sichtbaren, vielseitig nutzbaren und zentral gelegenen Standort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen das Objekt gerne persönlich.

Der Verkaufsrichtpreis für das Ladenlokal inkl. Aussenparkplatz beträgt CHF 850'000.00. Zusätzlich können drei Einstellhallenplätze à je CHF 30'000.00 dazu gekauft werden. Sollten mehrere Angebote gleichzeitig eingehen, behält sich die Eigentümerschaft vor, in eine zweite und letzte Bieterrunde einzuladen.

Handänderungskosten (Staatsabgaben, Notar- und Grundbuchgebühren) werden durch den Käufer übernommen.

Bei Kaufinteresse bitten wir Sie, uns Ihr schriftliches Kaufangebot zusammen mit dem ausgefüllten Personalblatt sowie einer Finanzierungszusicherung eines schweizerischen Finanzinstitutes einzureichen. Sofern Interesse besteht, wieder ein Coiffeurgeschäft in den Räumlichkeiten zu eröffnen, so bitten wir Sie, dies in Ihrem Angebot zu erwähnen. Gerne kann mit der Eigentümerschaft über eine allfällige Inventarübernahme verhandelt werden.

Haben Sie noch offene Fragen zum Ladenlokal oder brauchen Sie Unterstützung im Zusammenhang mit den weiteren Formalitäten? Zögern Sie nicht uns anzurufen. Wir helfen Ihnen gerne und kompetent.

Eingebettet in die voralpine Hügellandschaft am Tor zum Berner Oberland liegt Thun – eine attraktive, aufgeschlossene Stadt mit rund 44'400 Einwohnern. Die Stadt überzeugt durch ihre einmalige Lage am Thunersee mit Blick auf die imposante Bergkulisse der Berner Alpen sowie einer hohen Lebensqualität. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Fassaden und dem Schloss prägt das Stadtbild und zieht Einheimische wie auch Touristen an.

Das Ladenlokal befindet sich direkt beim Stadtzentrum von Thun und in unmittelbarer Nähe zur gut frequentierten Hauptverkehrsachse. Die Lage im Erdgeschoss bietet optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsangebote oder Showroom-Nutzungen.

Der Autobahnanschluss Thun-Nord ist ca. 3.5km entfernt. Damit erreichen Sie Bern (Ostring) in rund 20 Minuten und Interlaken in ca. 35 Minuten. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist der Standort auch ohne Auto bestens erreichbar. Die Busstation „Thun, Berntor“ liegt nur ca. 110 m entfernt und verbindet im 10-Minutentakt den Bahnhof Thun (ca. 5 Minuten) mit Steffisburg (ca. 10 Minuten). Die Haltestelle „Thun, Spital“ ist ca. 190 m entfernt und erschliesst mit der Buslinie Richtung Goldiwil/Heiligenschwendi weitere Quartiere im Halbstundentakt.

Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Migros und den Globalmarkt. Ebenso laden diverse Restaurants und Cafés zum Verweilen und Geniessen ein – ein grosser Pluspunkt für Mitarbeitende, Kunden und Laufkundschaft.

Das Ladenlokal präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit solider Bausubstanz. Die grosszügigen Fensterfronten wurden vor rund 7 Jahren erneuert, wodurch eine gute Energieeffizienz und helle Raumverhältnisse gewährleistet sind. Zudem wurde die Liegenschaft 2024 an das moderne Fernwärmenetz angeschlossen – ein Pluspunkt in Bezug auf Nachhaltigkeit und Betriebskosten.

Für die kommenden Jahre sind innerhalb der Stockwerkeigentümergemeinschaft Investitionen in Dach, Fassade sowie Elektroinstallationen vorgesehen. Diese Massnahmen sichern den langfristigen Werterhalt der Liegenschaft und bieten Käufern die Möglichkeit, von einer umfassend modernisierten Liegenschaft zu profitieren. Der Erneuerungsfonds ist mit CHF 262'497.95 geäuffnet und bietet eine Solide Grundlage zur Finanzierung der genannten Investitionen.