Wohnen mit atemberaubender Aussicht Einfamilienhaus mit grosser Einliegerwohnung am Brändlisberg

Dieses charmante Haus wurde ursprünglich 1968 als Einfamilienhaus erbaut und im Jahr 1998 in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt: eine 4.5-Zimmerwohnung (ca. 131m²) sowie eine 3.5-Zimmerwohnung (ca. 80m²). Beide Einheiten stehen leer und bieten viel Gestaltungsfreiraum.

Auf Strassenebene befindet sich die Doppelgarage mit Vorplatz, ideal für 2 weitere Fahrzeuge. Links neben dem Gebäude führt eine Aussentreppe zu den beiden Wohnungen. Oberhalb der Garage liegt ein kleiner Gartenbereich, der sich hervorragend für einen Blumen- oder Gemüsegarten eignet.

Die 4.5-Zimmerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist direkt mit dem Keller verbunden. Der grosse Eingangsbereich mit Garderobe heisst Sie herzlich willkommen. Auf dieser Ebene befinden sich die Schlaf- bzw. Büroräume sowie zwei Nasszellen. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum grösseren Badezimmer und ist über eine Rundbogenöffnung mit dem Ankleideraum verbunden. Zwei weitere Zimmer mit Einbauschränken lassen sich flexibel als Büro- oder Kinderzimmer nutzen. Im oberen Geschoss befindet sich ein Reduit, ideal für Ihre Vorräte. Direkt daneben liegt die Küche mit angrenzendem Essbereich. Die grosszügige Fläche schafft viel Raum für einen komfortablen Arbeits- und Sitzbereich. Auf der Südseite lädt der lichtvolle Wohnbereich mit einer charmanten Cheminée-Ecke zum Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist die grosse, sichtgeschützte Terrasse mit viel Privatsphäre. Sie lässt sich vielseitig nutzen – als Grillplatz, Loungebereich oder Gartenoase. Ein Teil der Terrasse ist mit begehbaren Glasbodenfenstern versehen, da unterhalb der Keller des Nachbarhauses ist.
Über eine weitere Aussentreppe hinter dem Haus gelangen Sie zu einem kleinen Vorplatz mit Gartenhäuschen sowie zur 3.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Auch diese Wohnung ist in zwei Ebenen aufgeteilt. Auf der Eingangsebene befinden sich die offene Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur kleinen, aber charmanten Terrasse mit Aussicht auf die Stadt Thun haben. Ein Schlafzimmer schliesst direkt an den Wohnbereich an. Über eine interne Treppe gelangen Sie zum Badezimmer sowie zu einem weiteren Zimmer, das sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer eignet und einen Waschturm integriert hat. Von hier aus führt ein kleiner Balkon ins Freie – ideal für eine kurze Pause im Homeoffice.

Der Keller ist ausschliesslich über die Wohnung im 1. Stockwerk begehbar. Im Kellerbereich befindet sich ein Luftschutzkeller, welcher circa 9m² gross ist. Ebenfalls ist hier der Technikraum mit Heizung, Boiler, Elektroinstallationen sowie dem Wäschebereich. Auf dem Dach wurde für den Warmwasserboiler zusätzlich drei Solarpanels installiert. Wenn dies nicht ausreicht, wird der Boiler über die Heizung aufgeheizt.

Ein Haus mit wunderschöner, unverbaubarer Aussicht auf die Stadt Thun, viel Charakter und Ausbaupotenzial. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf – ob Modernisierung oder neue Nutzungskonzepte. Der Rückbau in ein Einfamilienhaus ist mit einem sehr geringen Aufwand zu realisieren. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Objekts am Brändlisberg in Steffisburg.

Der Verkaufsrichtpreis für das Zweifamilienhaus beträgt CHF 1'590'000.00. Sofern mehrere Angebote bei uns eingehen, behält sich die Eigentümerschaft vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.

Handänderungskosten (Staatsabgaben, Notar- und Grundbuchgebühren) werden durch den Käufer übernommen.

Bei Kaufinteresse bitten wir Sie, uns Ihr schriftliches Kaufangebot zusammen mit dem ausgefüllten Personalblatt, welches Sie anlässlich der Besichtigung erhalten, sowie eine Finanzierungszusicherung eines schweizerischen Finanzinstitutes einzureichen.

Haben Sie noch offene Fragen zum Haus oder brauchen Sie Unterstützung im Zusammenhang mit den weiteren Formalitäten? Zögern Sie nicht uns anzurufen. Wir helfen Ihnen gerne und kompetent.

Eingebettet in die sanfte, voralpine Hügellandschaft und am Tor zum Berner Oberland liegt Steffisburg – ein lebendiges, familienfreundliches Dorf mit über 16'000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Wer hier wohnt, geniesst das Beste aus zwei Welten: die ruhige, naturnahe Umgebung einer eigenständigen Gemeinde – und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Stadt Thun mit all ihren Annehmlichkeiten.

Das Haus am Traubenweg 17 befindet sich in bevorzugter Wohnlage am Brändlisberg direkt angrenzend an die Stadt Thun. Die erhöhte Lage des Quartier bietet nicht nur Erholung, sondern auch eine herrliche Aussicht – perfekt für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und gute Erreichbarkeit legen.

Die Nähe zur Stadt Thun prägt das Leben am Traubenweg: Einkäufe, Besorgungen, Restaurantbesuche oder ein gemütlicher Bummel durch die charmante Altstadt – all das erreichen Sie in wenigen Minuten. Ob zu Fuss, mit dem Velo oder Bus: Die Wege sind kurz. Auch für grössere Einkäufe oder Shoppingtouren stehen die modernen Einkaufszentren in Heimberg, Steffisburg und Thun Süd in wenigen Autominuten zur Verfügung.

Die Lage überzeugt auch in verkehrstechnischer Hinsicht: Die Bushaltestelle „Thun, Räbgässli“ liegt nur rund 180 Meter vom Haus entfernt. Die Buslinien 31 und 32 verbinden Sie im Halbstundentakt mit dem Bahnhof Thun oder Richtung Goldiwil/Heiligenschwendi. Der Bahnhof Thun ist mit dem Bus in ca. 5 Minuten erreichbar – ideal für Pendler oder spontane Ausflüge.
Auch mit dem Auto ist man schnell unterwegs: Der Autobahnanschluss Thun-Nord liegt nur etwa 4 Fahrminuten entfernt. Die Städte Bern und Interlaken erreichen Sie mit Auto oder Zug in rund 30 Minuten.

Der Kindergarten Günzenen liegt ca. 1 km entfernt, die Primarschule Glockental (1.–4. Klasse) ist in rund 1.1 km erreichbar. Ab der 5. Klasse besuchen die Kinder die Schulen Zulg oder Schönau, beide in rund 2.2 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Berufs- und Fachschulen befinden sich in Thun und sind bequem mit dem Velo oder ÖV erreichbar.

Ob Sport, Kultur oder Natur – Steffisburg und Thun bieten ein vielfältiges Freizeitangebot für Gross und Klein. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze, Wander- und Velowege sowie kulturelle Veranstaltungen bereichern das Familienleben. Thun selbst liegt direkt an der Aare und am Thunersee, umgeben vom eindrucksvollen Alpenpanorama mit Eiger, Mönch und Jungfrau. Hier laden Flussufer, Strandbäder und lauschige Restaurants zum Verweilen ein. Das beliebte Flussbad Schwäbis ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt – ein echtes Sommer-Highlight für Kinder und Eltern. Mit dem öffentlichen Verkehr, dem Schiff oder dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit zahlreiche Wander- und Ausflugsziele. Auch Skigebiete wie Adelboden, Gstaad oder die Jungfrau Region sind in rund 45 Minuten erreichbar – Winterfreude garantiert.

1990 – Sanierung Badezimmer sowie Durchbruch Elternzimmer zu Ankleidezimmer 4.5-Zimmerwohnung
1996 – Renovation Küche 4.5-Zimmerwohnung
1998 – Umbau in zwei Wohneinheiten
2007 – Ersatz Warmwasserboiler (600 Liter) und Installation 3 Solarpanels
2016 – Ersatz mittleres Fenster Wohnzimmer 4.5-Zimmerwohnung
2017 – Ersatz Bodenbeläge Schlaf-/Bürobereich sowie WC kleines Badezimmer 4.5-Zimmerwohnung
2017 – Ersatz WC 3.5-Zimmerwohnung
2024 – Ersatz Heizung, neu Fernwärme

Bei den Jahreszahlen 1990, 1996, 2016 und 2017 handelt es sich um ca. Angaben. Leider sind hierzu keine Rechnungen vorhanden.